• A vendre

Description

Réf : 3317
Nouveauté dans votre agence TIPI IMMOBILIER !

Située dans la paisible commune de BUSNES, cette splendide demeure d'exception de 220 m2 de surface habitable, vous séduira par son charme authentique, ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Nichée dans un environnement privilégié, elle constitue une véritable invitation au bien être et à l'art de vivre.

UN INTERIEUR ELEGANT ET FONCTIONNEL

Au rez de chaussée, une entrée accueillante vous guide vers les espaces de vie principaux. La cuisine équipée, pensée pour les amateurs de convivialité s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière de 41 m2, idéal pour recevoir famille et amis. A cela s'ajoute un salon cosy de 15 m2, offrant une atmosphère chaleureuse pour des moments plus intimistes.
Toujours au même niveau, une salle de bain moderne avec douche à l'talienne et un espace buanderie complètent parfaitement ce premier niveau conjuguant confort et praticité au quotidien .

Au premier étage, un pallier dessert trois chambres spacieuses dont une somptueuse suite parentale de 31m2. Celle ci dispose d'un coin bureau et d'un dressing offrant un espace de vie privé raffiné et fonctionnel ainsi qu'un balcon avec vue sur le jardin. Une seconde salle de bain vient parfaire ce niveau garantissant confort et intimité à toute la famille.

Au deuxième étage vous découvrirez deux chambres supplémentaires idéales pour accueillir enfants, invités ou aménager en espace bureau.
Une troisième salle de bain vient compléter cet étage, assurant une parfaite autonomie à chacun.

UN EXTERIEUR PENSE POUR LA DETENTE ET LA CONVIVIALITE

L'extérieur de cette propriété est un véritable écrin de verdure. Le jardin clos et arboré , parfaitement entretenu et exposé plein sud, offre un cadre idyllique pour profiter du soleil en toute sérénité.
La pièce maîtresse: une piscine accompagnée de son espace terrasse, parfaite pour les moments de détente, les repas en plein air ou les soirées estivales entre amis.

Côté stationnement, un double garage de 30m2 vous garantit confort et sécurité tandis qu'une allée bétonnée permet de stationner plusieurs véhicules. L'accès est entièrement sécurisé par un portail automatique.

UN CADRE DE VIE PRIVILEGIE

Alliant charme, confort moderne et prestations de qualité , cette demeure d'exception offre à ses futurs propriétaires un environnement paisible. Elle saura séduire les familles en quête d'espace et de sérénité mais également les amateurs de belles demeures où chaque détail a été pensé pour le bien être.

Pour toutes demandes de renseignements ou visites, veuillez contacter l Sébastien SENECAL au 06.21.46.56.09 ou directement l'agence .
Agent commercial immatriculé au RSAC d'Arras sous le n° 9300045536


**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2160€ et 2960€. Pour la date de référence 02/03/2024.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Etage
    1
  • Nombre étages
    3
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    420000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    220 m2
  • Surface terrain
    2367 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2002
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Electrique PVC
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    4
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Nombre places parking
    4
  • Portail électrique
    Oui

Mandat

  • Informations complémentaires
    Mandat n°3317

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    27/08/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    01/03/2024
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    163 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    102 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    02/03/2024
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2160 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2960 EUR

BUSNES- Maison Individuelle 5 chambres- - jardin - piscine - double garage , Busnes

€420 000 **
8 pièce(s) 220 Réf :  3317
TIPI IMMOBILIER
163 rue Sadi Carnot
62400 BETHUNE
Votre Conseiller :
SENECAL Sébastien
SENECAL Sébastien,
Agent commercial
N° RSAC : 933045536
Ville RSAC : arras

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